Nişantaşı'ndaki 16 katlı City's alışveriş merkezi
için, Danıştay'dan "kaçak yapı" kararı çıktı. Şimdi dükkânların
ruhsatlarının iptali gerekiyor.
İstanbul'un en gözde alışveriş merkezlerinden Nişantaşı'ndaki City's, Danıştay
kararıyla "kaçak" duruma düştü. Buradaki mağazaların ruhsatlarının
iptali, yeni bir plan tadilatı yapılması ve binanın bu plana uydurulması
gerekiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 13 Temmuz 2005'te 1/5 binlik imar
planını değiştirerek, Şişli Terakki Vakfı'nın Nişantaşı'ndaki arazisini okul
alanından çıkarıp turizm ve ticaret alanı ilan etti. Ardından Nişantaşı City's
AVM'nin inşaatına başlandı. Yaklaşık 150 milyon dolara mal olan ve 14 ayda
yapılan AVM, 18 Ocak 2008'de kapılarını açtı. Ancak, binaya 8 emsal (yapılaşma
oranı) izni verilmesi ve 1600 araçlık otoparkın getireceği yükün tartışmaları
da beraberinde geldi.
BİLİRKİŞİ KARŞI ÇIKTI
Dönemin CHP Grup Başkanvekili Kemal Akar ile Avukat Hatice Bayram, inşaat
sürerken, imar planındaki değişikliğin iptali için mahkemeye başvurdu. Dava
sürecinde gelen bilirkişi raporunda, 17 katlı merkez için, "Yapı yoğunluğu,
trafik yoğunluğu ve emsal değerinin 8 olması kamuya büyük yük getiriyor. Üst
ölçekli planlar onanmadan inşaata başlanması, ilçe belediyesinin (Şişli
Belediyesi) yetkisi olmamasına karşın avan projeyi onaylayarak uygulamaya
başlanmasına izin vermesi şehircilik ve kamu yararına aykırı bir durumdur"
denildi. İstanbul 3. İdare Mahkemesi de 16 Ocak 2008'de yani açılıştan 2 gün
önce arazinin plan tadilatını iptal etti. Bunun üzerine Büyükşehir Belediyesi
ve Terakki Vakfı kararı temyiz etti. Son sözü ise Danıştay söyledi.
'KAMU YARARINA AYKIRI'
6. Daire, 6 Kasım 2009'da aldığı 2009/10822 sayılı kararla söz konusu arazinin
okul alanından çıkarılarak ticaret, turizm alanı ilan edilmesine ve yaklaşık 8
emsale denk gelecek şekilde yapılaşmaya açılmasına olanak tanıyan imar planını
iptal etti. Böylece City's AVM kaçak, buradaki ünlü mağazaların ruhsatları da
geçersiz hale geldi. Kararda özetle şöyle denildi: "Plan tadilatının yapı
ve trafik yoğunluğu ve 8 emsal değeri ile kamuya yük getirdiği, emsal değeri
ile diğer yatırımlar için örnek oluşturacağı görülmüştür. Yapının ürettiği
toprak rantının kamuyla paylaşımı konusu ile ilgili çözüm üretilmemiştir. Tüm
parsele yapılaşma izni verildiği, zemin altı katların donatı hesabının dikkate
alınmadığı, eşdeğer nitelikte eğitim alanı planlanmadığı, şehircilik
ilkelerine, kamu yararına uyulmadığı anlaşılmıştır."
ŞİMDİ NE OLACAK?
Danıştay'ın kararıyla birlikte, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin yeni bir
plan yapması ya da Şişli Belediyesi ile birlikte binayı yıkması gerekiyor.
Ancak yetkililer, "Mevcut binaya göre plan yapılırsa mahkeme yine iptal
eder" diyor. CHP İl Başkanı Gürsel Tekin de "Tüm dükkânların
ruhsatlarının iptal edilmesi lazım. Aksi takdirde belediye başkanları hakkında
da suç duyurusunda bulunacağız" dedi.
