Aşağıda okuyacağınız haber ve tespitleri bizlere CHP Başakşehir Belediyesi Meclis Üyesi, Plan ve Bütçe Komisyonu üyesi Mali Müşavir Bektaş Ulusan iletti. Başakşehir’de yaşayan herkesi ilgilendiren bu bilgileri sizlerle paylaşıyor, Başakşehir Belediyesi Ak Parti Meclis üyelerinin alınan bu kararla ilgili haklı gerekçeleri var ise ve kamuoyu ile paylaşmak isterlerse, sayfalarımızın onlara da açık olduğunu bilmelerini istiyoruz. 

Başakşehir’de emlak vergilerine % 250’lik zam.

Mali Müşavir Bektaş Ulusan BASIN AÇIKLAMASI;

Emlak vergisinde 4 yılda bir yenilenen birim değerler,  2009  yılında yeniden tespit edildi. Belediye başkanı veya vekili, belediyeden yetkili bir memur, tapu sicil müdürü veya vekili, Ticaret Odasından 1 üye, Maliye Bakanlığından 2 temsilci ile köy veya mahalle muhtarından oluşması gereken Değer Tespit Komisyonlarının, yeni birim değerlerini, sokak, sokak tek tek belirlemesi gerekiyordu. Nitekim de değer tespitleri sonunda ortaya  % 250’lere varan değer artışları çıktı. Özel şirket tarafından tespit edilen bu yüksek  değerler komisyon üyelerine imzalatılarak yürürlüğe konulmak istendi.  Hatta orta bölgelerde belirlenen yüksek emlak vergi değerlerinin, halkın yararına olacağına dair söylentiler ortaya atıldı. Bu uygulamanın amacının da, yarın buralar istimlak edilirse,  bu durumda   değeri ne kadar yüksek olursa kamulaştırma bedeli olarak da  o kadar fazla para alırsınız oldu. Orta bölgelerde (Tahtakale, Güvercintepe vb..) bu konuda muhtarlar öncülüğünde yapılan toplantılarda, bir belediye yetkilisi çıkıp da,”kardeşim bu değerler sadece alacağımız vergi miktarını ilgilendirir demediler”  Tam tersine bu değerleri komisyon üyesi olan muhtarlara onaylatmaya çalıştılar. İşin vatandaş açısından vahim  bir tarafı da, 2004 yılına kadar olan uygulamada vatandaş kendi evi ya da arsası için belirlenen değerin yüksek olduğunu iddia ederek itiraz edebiliyor ve bu artışlara karşı dava açabiliyordu. Hükümet yaptığı bir yasa değişikliği ile vatandaşın bu hakkını kullanmasını engelledi. Bu hak sadece değer tespitini yapmaya yetkili olan komisyondaki üyelere verildi. Yani mahallelerde halkın hakkını belediyeye karşı savunma görevi mahalleliyi temsilen komisyonda yer alan muhtarlara bırakıldı.  Bu süreçte artışlara itiraz eden mahalle muhtarlarımız oldu. Ancak ne hikmettir ki,  itiraz eden bu muhtarların hepsi de belediye tarafından bir şekilde ikna edilmiş olacak ki, artışları imzalayarak onayladılar.  Kendisini seçen halkın hakkını koruma  sorumluluğu taşıyan Güvercintepe Mahalle Muhtarı   itirazından vazgeçmeyerek artışların altına imza atmayıp, yargıya götürme hakkını kullandı ve açtığı dava yargıda halen devam ediyor. Yani ilçe genelinde fahiş emlak vergisi artışlarına karşı dava açan tek mahallemiz Güvercintepe oldu.

Bahçeşehir’de yaşıyorsanız şimdi bir düşünün;

    Artışlardan sonra,  Bahçeşehir’de bir evi olan vatandaş 2009 yılında 650 lira vergi öderken, 2010 yılı Mayıs ayında  Belediyeye vergisini ödemek için gittiğinde % 250 zamlı haliyle 1.700 TL gibi şok bir vergiyle karşılaşacak… Bu rakama çevre temizlik vergisini de eklersek 2.000 TL’nin üzerinde bir vergiyi  belediyeye ödemek zorunda olacak vatandaşın, birde site yönetimlerine ödeyeceği aidatları üstüne koyar isek varın siz düşünün o vatandaşın  halini… İşin enteresan tarafı da Belediyemizin bu kadar yüksek  bir vergiyi talep ederken,  site sakini olan ve tüm hizmetleri site yönetimi tarafından karşılanan bu vatandaşa  ödediği vergilere karşılık  ne hizmet vereceği…

       Bu artışlar arsa ve arazi sahiplerinin cebini çok daha fazla yakacak çünkü, değer artışları metrekare bazlı olduğundan arsa ve araziler için takdir edilen değer artış oranları konutlardakinden  çok daha fazla olacak.

     BU DEĞER ATIŞLARINDAN SONRA ORTAYA ÇIKAN VAHİM BİR GERÇEK DAHA VARKİ  İÇLER ACISI…

        Hepimizin bildiği gibi son yıllarda ülke genelinde emlak fiyatları hiç olmadığı kadar enteresan bir şekilde yükseldi.  Devletin tamamen üretimden çıkıp rant ekonomisini özendiren politikaları sonucu suni bir şekilde fiyatları yükselen emlak, krizinde etkisiyle şimdilerde alıcı bulmakta zorlanıyor.  İşte  bu ortamda  elindeki emlağını satmak isteyen vatandaşın cebini belediyenin değer artışları ikinci kez yakıyor…

Nasıl mı ..

   Örneğin Başakşehir Belediyesi vatandaşın mahalledeki  100 metrekarelik bir arsanın rayiç değerini 200.000,00 TL olarak belirledi. Ticaretle uğraşan bu vatandaş da krizden etkilenerek borçlarını ödeyemez duruma düştü ve  çareyi arsasını satmak da buldu. Zorda olsa bir müşteri bulup  arsayı 150.000,00 TL’ye satmak üzere anlaştı. Buraya kadar her şey normal.  Tapuya gidildiğinde alıcı ve satıcıyı bir sürpriz bekliyor, işlemi yapacak memur  bu arsanın rayiç değerinin  200.000,00 TL olduğunu ve yasal olarak bu değerin  altında satış yapamayacaklarını söylüyor… Dolayısıyla satıcı almadığı, alıcı da ödemediği  50.000,00 TL’nin tapu harcını ödemek zorunda bırakılıyor.