26 February 2024

"Global Düşün, Yerel Uygula"

Türkiye genelinde Kasım ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %185 seviyesinde

5 min read

Türkiye genelinde Kasım ayı sonu itibarı ile ortalama konut fiyatı 1 milyon 720 bin 160 TL oldu. TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde kasım ayında 117 bin 806 konut satışı gerçekleşti. Kasım ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre %15 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre %34 azaldı. Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Kasım ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %185 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 232 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 720 bin 160 TL oldu. Kasım ayında konut satışlarında İstanbul 19 bin 687 konut satışı ve %17 ile en yüksek paya sahip il olarak öne çıktı. Değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, Kocaeli ve İstanbul.

Türkiye genelinde Kasım ayında 117 bin 806 konut satışı gerçekleştirildi. Konut satışları Kasım ayında bir önceki aya göre %15 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre %34 azaldı. Yapay zeka ile gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Kasım ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %185 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 232 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 720 bin 160 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu.

En yüksek pay 19 bin 687 konut satışı ile İstanbul’un

Kasım ayında konut satışlarında İstanbul 19 bin 687 adet ve %17 oran ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 367 konut satışı ve %8 pay ile Ankara, 7 bin 902 konut satışı ve %7 pay ile Antalya izledi. Endeksa verilerine göre Kasım ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %203, ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 49 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 645 bin 880 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %188 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 833 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 278 bin 290 TL. oldu. Antalya’da ise yıllık değer artışı %217, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 254 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 310 bin 480 TL.

Değer artışı en yüksek olan iller Antalya, Kocaeli ve İstanbul

Endeksa verilerine göre, Kasım ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Antalya, Kocaeli ve İstanbul oldu.  Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %217 artış gösterirken  ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 254 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 310 bin 480 TL oldu. Kocaeli’de konut satış fiyatlarında değer artışı %207 olarak gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 361 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 476 bin 930 TL oldu. İstanbul’da ise konut satış fiyatlarında değer artışı %203, ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 49 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 645 bin 880 TL.

Kasım 2022 Konut Satış AdediToplam Satış İçindeki Payı (%)Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)Ortalama Satış Fiyatı (TL)Geri Dönüş Süresi (yıl)Yıllık Değer Değişimi (%)
İstanbul 19 6871722.0492.645.88019203
Ankara 9 36789.8331.278.29018188
Antalya 7 902719.2542.310.48014217
İzmir 6 366517.1812.233.53022186
Bursa 4 304411.5551.548.37030186
Mersin 3 468311.3971.595.58035197
Gaziantep 3 24339.5521.471.00822116
Konya 2 76428.3831.341.28021153
Kocaeli 2 697211.3611.476.93021207
Kayseri 2 53226.8821.135.53025137
Tekirdağ 2 50629.9411.391.74020201
Balıkesir 2 488213.9371.672.44035157
Aydın 2 264217.8592.500.26029165
Şanlıurfa 2 11727.4231.261.91025137
Adana 2 036210.4341.659.00628154
Samsun 2 009210.3731.431.47425163
Manisa 1 92729.3441.168.00023146
Sakarya 1 888210.3661.285.38421174
Eskişehir 1 88029.8211.227.62522155
Hatay 1 81727.6911.153.65025168
Muğla 1 660131.0894.041.57028154
Diyarbakır 1 62818.5831.373.28024134
Denizli 1 544110.3891.412.90422162
Kahramanmaraş 1 34417.7611.241.76027133
Yalova 1 152112.5921.624.36828196
Malatya 1 01517.3311.209.61528164
Trabzon   97419.7331.557.28028182
Elazığ   97315.732945.78044116
Erzurum   96815.616932.25624142
Ordu   96219.4201.271.70027172

İpotekli konut satışları %26 arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki aya göre %26 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre %58 azalış göstererek 16 bin 655 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %14 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %4 artışla 258 bin 524 oldu.

İlk el konut satış sayısı 37 bin 380 oldu

İkinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35 azalarak 80 bin 426 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %2 artışla 895 bin 469 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları %35 azaldı

İkinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35 azalarak 80 bin 426 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %2 artışla 895 bin 469 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışı 6 bin 83 adet

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17 azalarak 6 bin 83 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 616 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla bin 733 konut satışı ile İstanbul, 567 konut satışı ile Mersin izledi.

Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kasım ayında konut satış adedi bir önceki aya göre artış göstermiş olsa da geçen senenin aynı ayına göre düşüş gösterdi. Ocak – Kasım dönemini değerlendirdiğimizde, geçen senenin aynı dönemine göre %1 artış olduğunu ve 1 milyon 277 bin 659 adet konut satışı gerçekleştiğini görüyoruz. Gayrimenkul sektörü, ülkemizin en önemli sektörlerinden birisi. Pandemiden pek çok sektör gibi gayrimenkul sektörü de çok etkilendi. Pandemi ile başlayan süreçte, talep artışına karşın artan üretim maliyetleri ve stok düşüklüğü sebebiyle fiyatlarda önemli artış görüldü. Endeksa verilerine göre Kasım ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarındaki değer artışı %185 seviyesinde. Artan fiyatlar sebebiyle piyasadaki düşüş beklentisi ve kredi kullandırımının kısıtlandırılması sonucu Kasım ayında satış adedi geçen seneye göre düşük gerçekleşmiş olsa da gayrimenkulün önemini koruduğunu görüyoruz.” dedi.